You In My Mind In My Sleep

Mie's Note : Dunno whether this is really the title of the article. Was forwarded to me by my colleague. The timing was quite right since lately, sering jadi victim of friends EMO outburst ... hehehe... apa la dosa pacal yang hina nie. But no worries, I understand you all juz need a person to make the hurt go. Anyway, who am I to talk about matters of the heart. Dearest, you know who u are .. hope this will help OK?

You in My mind in My sleep

Mungkin Tuhan sengaja mahu kita berjumpa dengan orang yang salah sebelum menemui insan yang betul supaya apabila kita akhirnya menemui insan yang betul, kita akan tahu bagaimana untuk bersyukur dengan nikmat pemberian dan hikmah di sebalik pemberian tersebut. Apabila salah satu pintu kebahagiaan tertutup, yang lain akan terbuka tapi lazimnya kita akan memandang pintu yang telah tertutup itu terlalu lama hinggakan kita tidak nampak pintu yang telahpun dibukakan untuk kita.

Kawan yang paling baik ialah seseorang yang anda boleh duduk di dalam buaian dan berbuai bersama tanpa berkata apa-apa pun dan kemudian berjalan pulang dengan perasaan bahawa itulah perbualan yang paling hebat yang pernah dialami. Memang benar yang kita tidak akan tahu apa yang telah kita punyai sehinggalah kita kehilangannya dan juga benar bahawa kita tidak tahu apa yang kita rindukan sehinggalah 'ia' datang.

Memberi seseorang seluruh cinta anda bukanlah satu kepastian yang mereka akan menyintai anda kembali! Jangan harapkan cinta sebagai balasan. Nantikan sahaja ia untuk mekar di dalam hati mereka tapi sekiranya ia tidak, pastikanlah ia terus mekar didalam hati anda.

Ia cuma mengambil masa seminit untuk jatuh hati pada seseorang, satu jam untuk menyukai seseorang, satu hari untuk menyintai seseorang tetapi ia mengambil masa sepanjang hidup untuk melupakan seseorang.

Jangan pandang kepada kecantikan kerana boleh jadi ianya palsu. Jangan kejar kemewahan kerana ianya akan susut. Carilah seseorang yang membuatkan anda tersenyum kerana ia Cuma memerlukan sekuntum senyuman untuk mencerahkan hari yang suram. Carilah yang membuatkan hati anda tersenyum.

Akan tiba satu ketika didalam kehidupan apabila anda teramatkan rindukan seseorang sehingga anda ingin menggapainya dari mimpi anda dan memeluknya dengan sebenar.Mimpilah apa yang ingin anda mimpikan, pergilah kemana-mana yang ingin anda tujui dan jadilah apa yang anda inginkan kerana anda hanya memiliki satu kehidupan dan satu peluang untuk melakukan semua perkara yang ingin anda lakukan.

Semoga anda memiliki kebahagiaan yang cukup untuk membuatkan diri anda menarik, percubaan yang cukup untuk membuatkan anda kuat, kesedihan yang cukup untuk memastikan anda adalah seorang insan dan harapan yang cukup untuk membuatkan anda bahagia. Selalu bayangkan diri anda di dalam kasut seseorang. Jika anda rasa ianya menyakitkan anda, fikirlah ia mungkin menyakitkan orang lain juga.

Kebahagiaan seseorang manusia tidak semestinya dalam memiliki segala yang terbaik. Mereka hanya membuat yang terbaik dalam hampir apa saja yang datang di dalam perjalanan hidup mereka. Kebahagiaan terletak kepada mereka yang menangis, mereka yang terluka, mereka yang telah mencari dan mereka yang telah mencuba. Hanya mereka yang boleh menghargai kepentingan manusia yang telah menyentuh hidup mereka.

Cinta bermula dengan senyuman, mekar dengan ciuman dan berakhir dengan tangisan. Masa depan yang cerah sentiasa berteraskan kehidupan yang lalu yang telah dilupakan. Anda tidak boleh meneruskan kehidupan dengan sempurna sehingga anda melupakan kegagalan dan kekecewaan masa silam. Semasa anda dilahirkan, anda menangis dan orang disekeliling anda tersenyum. Teruskanlah hidup anda supaya apabila anda mati nanti, andalah yang akan tersenyum dan orang sekeliling anda pula yang akan menangis.

Sampaikan pada sebanyak mana orang yang tersayang,tanda peringatan anda pada mereka.

Mie - Life In The FAT Lane

If Semin is dedicating this song Jangan Ada Benci to all friends, well I would like to dedicate this song, Don't Cha (Jaime Yeoh remix) to everyone reading this blog. Here goes ... straight to the chorus ...

Don't cha wish your girlfriend was HOT like me ...
Don't cha wish your girlfriend can EAT like me ...
Don't cha ...

Don't cha wish your girlfriend can COOK like me ...
Don't cha wish your girlfriend make more MONEY...
Don't cha ...

Hahaha ... I like this song... and imagine singing this, while doing the pole dancing and eating strawberries with melted chocolate. Anyway, had breakfast this morning with En Mokhtar and he commented on how "prosperous" (physically) I was lately... Oh no... must be all those trans-fatty acids "goodness" in my homecook food... Oh yes babe... my kitchen is smoking lately ....

Going down the memory lane, I remembered Ah Kow, the contractor's worker said my choice of kitchen kabinet colour was very the Ah So. In fact he prefered Sam's choice. Hmmm, mamat Vietnam nie cakap macam takde permit. Pandai pulak mengkritik aku ... Hello, I am the Chef and the one paying OK...

Aku pakai contractor biasa jer buat kitchen cabinet. Takde agreement, takde warranty mcm Signature Kitchen. The warranty goes like this ... "Amoi, u ambik tai (tiles) punya la ... I gelenti (gerenti) u haa... sampai lu punya cucu punya jam pun tahan wooohhh... lagi satu aah ... itu black karer (colour) tai (tiles) ha...veli (very) nai (nice) ooo... "... Yelaa, time tuh I masih tak sedar diri mengidam-idamkan counter solid top yang mahal itew... :(

Actually I don't really know how hood and hob really operates. For the last 24 years, I have been cooking on various kinds of cooker - kayu api, kerosene, gas ... ahaa.. tried induction once. Masa Mr Poh, supplier tong gas Petronas aku pasang tong gas kat rumah, dah mcm2 recipes swimming in my brain. Sekali dia tanya mana bateri nak sambung ke hob. I looked at him in confusion. Mesti dia ingat aku nie very kampung kan ....

BTW 2 minggu tak makan homecook food, berat badan I turun 200 gram. If Ah Tom know about this he will surely be angry. To him, young fellas like us need good food to grow healthy... so I must get back that calories dengan bahan-bahan terpilih dalam peti ais ... as follows:

RAZOR CLAM WITH BROCCOLI AND ABALONE MUSHROOMS CUBAAN PERTAMA
Sejarah hidangan : Time tu berangan nak jadi vegetarian so beli sumer sayur. Tapi razor clam tuh menggoda sangat and teruja plak nak try dapur baru.


CHICKEN WANTON SOUP LEPAS GERAM
Sejarah hidangan : Balik kerja tiba-tiba mengidam nak makan kiaw (Kuching people calling wanton soup). Tried a few stalls around seri kembangan but takde yang setanding dengan I punya.

SUP DAGING TESTING JER
Sejarah hidangan : Sebenarnya mengidam sup tulang yang ala-ala utara atau mcm Restoran Taufik, kat Inanam, Sabah. Tapi masa gi Giant tak jumpa tulang so takpelah buat sup daging..

DORY FISH FILLET IN CURRY TUMIS PLAN B
Sejarah hidangan: Time tuh tgh renih sup tulang yang diidam-idamkan. Tiba-tiba uncle perumal said want to come over and finish the drilling for my bathroom accessories. Rasa mcm Iron Chef sangat cari bahan masak lauk nie.

NASI GORENG EMOSI TERGANGGU
Sejarah hidangan: Semalam gaduh dengan Pengerusi Persatuan Penduduk kat Kuantan. Just because I used to help the association before doesn't mean she could direct me to her beck and call. Tau aper dia nak? She wanted me to postpone a valid Joint Management Body meeting just because she was not allowed to join sebab tak bayar maintenance. So to stabilise my emotion, balik rumah terus masak nasi goreng.

Takziah To Adelina Christine Awen Jon Abdullah

I was so shocked reading the frontpage of Harian Metro just now. No wonder her name keep on ringing a bell in my mind for the last few weeks. And I don't know why. This morning pun masa taking a glimpse on muka depan Harian Metro, I commented on why that cute boy had to go to heaven so early tanpa menyedari he was the son of someone whom I know.

Luckily I added her in my facebook few months back and just now manage to post a condolence message on her wall. Sedih sangat... sebab baby dia so cute. Adel, be strong. Condolences from me and my family.

Jangan Pandang Belakang ... Depan ... Kiri ... Kanan

Biasalah kalau hari Sabtu, I tukar profesion. Lupakan sebentar "Berkhidmat Untuk Negara" and hello to corporate world. Just to fill my past time with something profitable... So after my last CPD class today, I went to visit one of my clients who had just given birth to a 3.57 kg baby girl.

Upon reaching the lift lobby of her apartment, suddenly there was a black-out. According to one of the residents, there was 2-hrs black-out earlier in the afternoon. Oh no... dah lah her unit at 15th floor and aku dah ada kat situ so memang takde pilihan lah tapi naik tangga...

Which was a verrrrrrrry bad move ...

As you can see it was really dark.. (nasib lah takde mahkluk kuning "I will follow u" dalam gambar) tapi takpe sebab masa naik tangga tuh there were people yang on the way turun and sama2 naik ... Tapi God punya busuk, kotor and hancing area tangga dia dari tingkat 2 sampai 5... Since it was dark I pun main redah jer lah... Nasiblah kalau terpijak "booby trap" .. Oh no my Jimmy Choo ... (ahakks...)..

Sampai tingkat 8, mcm aku dah sorang2 ... lampu emergency pun takdak ... Berdebar jugak .. Teringat pulak time training CW (conventional warfare) kat Kota Belud ... mlm2 buta masuk hutan, naik bukit cari anak sungai nak melabur ... hehehe ... teringat pulak dengan Cikgu Asnie and Md Noor... seronok betul bila jumpa anak sungai, air deras pulak tuh, cepat jer menghanyutkan "kayu balak kecil" yang dilepaskan.

Naik punya naik tangga sampai jugak tingkat 12 ... ini sudah bagus... then... what ??? 12A ... then ... huh??? 12B ... kat sekolah mana lah developer nie belajar maths ... aku rasa nak give up dah ... and suddenly taraaaaaaa... 15... Yahoo.. I have made it to the 15th floor ... rasa mcm Rambo sangat ...

Seronok sangat bila sampai rumah my client aku disambut dengan meriah sekali oleh anak2 nyer yang comel2 ... mcm diaorang plak excited I made it to th 15th floor. Tiba2 ......... dupppp.... satu feelings .... oppss.. tak boleh disebut. Tak sesuai dgn tema entry nie.. Masa borak tuh, husband client I bagi tau apartment tu ramai orang Mynmar yang kerja kat Pasar Borong Selayang. Merata jer diaorang meludah, kencing and buang sampah

Lepas siap berborak, isi dokumen apa yang patut dan cium baby ... aku pun rasa nak balik. Masa tuh elektrik masih takde lagi ... Apa lagi aku memang tak toleh kiri kanan depan belakang ... laju jer aku lari turun tangga... Sekali sampai tingkat 4 aku terserempak dgn sorang mamat .. mcm mamat Mynmar... bawak baseball bat. Gulp!!!!

Aku slow down... ikut dia dari belakang ... tapi sekali tuh sebab takut sangat aku salah keluar pintu tingkat 2. Mamat tu masih terus turun tangga ... Bila aku patah balik berderau darah aku sebab tangga tingkat 1 tuh gelap bangat .... Masa aku menuruni tangga tuh aku mcm menunggu the sudden swing of the bat ... and then ..............

"aaaaaaaaaaaaaaaaaahhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhh"

Nota : Tuh kesan bunyi aku berlanggar dgn sorang mamat kat pintu masuk tangga ... dia pulak yang over menjerit ... sakit perut aku ketawakan dia.

My Life With Froggie

Yesterday, I sent my little Froggie for her 60,000 km service. So later that day when I picked her from the Perodua service centre, makkk aaiiii, the technicians told me so many things that need to be replaced. Some of it sounded jargon to me hehehe... too obvious I knew pittance about cars... Yelah... my knowledge limited to stering, tayar, lampu depan, lampu belakang, bateri kereta, tapi bila dia start kata ... "something" gasket, and then started to show me something that look like mcm penutup yang dah worn out ... wa surrender...

Well it is to be expected lah... my baby is oredi 3 years old. Even the tyres need to be changed. Waaa... dah lah sekarang tgh miskin tegar ... huhuhu.. Baru jer hari tu tukar bateri. Nasib baik time tu keta takleh start masa berenti kat Shell Station tapi malam 10 pm ... And there was this one Bangla purposedly came to rescue ... "adik ...apa masalah... kasi tau sama abang" On noooooooooo... Called Sam to be my knight in shining amour ... hampeh pakcik tu tido mati ... Nasib la Jeff and Wan became the heroes of the day...

Anyway, despite an F in cars ... at least I know how to refill battery water, check the tyres pressure, or sekarang tau lah sikit2 nak tukar flat tyres. Teringat I kisah one Leftenan Kolonel yang masuk angin keter dia berdasarkan prinsip ikut sesedap rasa for more than 20 years. Then kisah my good friend yang terus beli tayar baru bila tayar kete kena masuk paku ... (keter baru tuh). Then kisah Nijah yang heran kenapa stereng dia berat and blame Proton for it ( hehehe... turn out she doesn't know mcm mana nak isi angin).

Kutuk orang pulak... myself pun ada kisah lucu. Yalah the only person whom I will refer to about cars is Nijah and to me her knowledge about car nie kira advance 10% lah dari I. So she advised me that when my milleage reached 50,000km or 55,000 km kena tukar lah timing belt. Tak tukar nanti boleh rosak kete..

I kan ker orang yang ikut nasihat.... hehehe... so bila milleage dekat2 50,000 km berdebar2 dah .. If I am not mistaken, masa tuh nak bawak my mum and bro bercuti to Bukit Merah Laketown. So I dgn penuh innocent hantarlah kete for service.. With confident, I told the technician to change the timing belt. Biar dia tau girls like me also know something about car... sekali he said ... "amoi... you punya kereta takde pakai timing belt lah... myVi sumer pakai chain belt la..." .. haiya itu macam kah...

Kalau tak kerana tayar flat 2 kali last month, tak tahu pun tayar sekarang nie tubeless... and the spare tyre pun nak kena isi angin... hehehe. If not becoz of Suna pun I tak tahu mcm mana nak isi air "wiper" (as that was the only thing she knew and did religiously then). And it was from Ida I learned about alignment and balancing sebab keter dia tak pernah balance hahaha. Sorry lah Froggie, malangnya ko dapat mummy mcm I nie.

One thing we have to endure as KL drivers la... tak payahlah nak jaga keter sangat. Defensive driving means committing suicide. Redhalah dengan semua scratches, dent, or bend which is not our doings. I remember one time masa I hantar Froggie for service, on my way to the the waiting area, I saw this one green myvi that look like Froggie and feel truly sorry for the owner over a huge scratch on the left skirting. Then the funny thing was I heran how much it resembled Froggie. Then I look at the plate number... God! It was Froggie... I quickly confronted the technicians and of course he denied lah. Don't want to make a big issue out of it I back off. I leave it to the Divine Powers to punish whosoever that did that to my Froggie...

Terkenang, when I drove Froggie to office for the first time. Sanggup keluar rumah at 6.30 am sebab takut banyak keter. Yelaa that time I had not been driving for 4 years.. scary. To my suprise, somebody was also doing the same thing that time huhuhu.... guess who...

Coretan Pembaca Setia ...

RUMAH, ANDA DAN PEMAJU

Oleh : Sazali Saad
Bahagian Hal Ehwal Korporat, Jabatan Audit Negara

Seringkali kita melihat, terbaca dan terdengar di media massa, tidak kira media elektronik dan media cetak tentang projek perumahan terbengkalai selama bertahun-tahun dan pembeli rumah terpaksa membayar ansuran bulanan tetapi tidak dapat menduduki rumah yang dibeli.

Umumnya mengetahui pembelian rumah tidak kira kecil atau besar merupakan satu pelaburan jangka masa panjang disebabkan kita terpaksa membuat pinjaman dan selalunya pembayaran balik pinjaman memakan masa yang lama sehingga 30 tahun.

Boleh dikatakan kebanyakkan kita hanya mampu memiliki sebuah rumah sahaja sepanjang hayat. Oleh yang demikian, pembelian sebuah rumah kediaman merupakan satu proses yang memerlukan pertimbangan yang bijak serta pengetahuan dan pemahaman yang mencukupi dari segi perundangan dan perancangan kewangan bagi memastikan pembelian tersebut berbaloi.

Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) telah dipertanggungjawab untuk menguatkuasa Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 [Akta 118] dan Peraturan-Peraturan Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1989 supaya pemajuan perumahan dijalankan secara teratur, terancang dan menjaga kepentingan pembeli-pembeli rumah.

Selalunya apabila pembeli rumah telah membuat keputusan untuk membeli rumah idaman, mereka akan mengunjungi premis jualan atau terus ke pejabat pemaju untuk membuat pembayaran pendahuluan dan terus menandatangani Surat Perjanjian Jual dan Beli (SPJB) tanpa memahami terma-terma yang terkandung di dalam SPJB tersebut.

Hanya apabila berlaku masalah seperti rumah lambat siap seperti yang dijanjikan barulah mereka akan membaca SPJB tersebut. Pada masa itu, pembeli sudah terlambat dan tidak boleh patah balik lagi atau membatalkan pembelian rumah kerana pembeli sudah terikat dengan SPJB.

Di sini penulis ingin berkongsi tips tentang perkara-perkara yang perlu diketahui oleh sesiapa sahaja apabila ingin memiliki rumah buat pertama kali. Tips-tips ini adalah berdasarkan pengalaman penulis semasa bertugas di Bahagian Pengawasan dan Penguatkuasa, (KPKT) iaitu selama lebih kurang 6 tahun menangani aduan-aduan pembeli rumah, laman web KPKT dan juga melalui pembacaan rencana dan artikel berkaitan industri perumahan.

Pertama:

Sebelum kita membuat keputusan atau bertekad untuk membeli rumah sila pastikan pemaju perumahan tersebut mempunyai lesen pemajuan, permit iklan dan jualan yang sah dan berkuatkuasa dikeluarkan oleh KPKT. Maklumat ini wajib dinyatakan oleh pemaju perumahan berlesen dalam iklan, brosur atau dipaparkan di premis jualan syarikat pemaju.

Kedua:

Kenalpasti jenis rumah yang ingin dimiliki kerana setiap jenis rumah mempunyai tempoh menyiapkan yang berbeza. Bagi rumah jenis Tanah dan Bangunan ‘landed property’ seperti banglo, teres, rumah berkembar (semi D) ialah 24 bulan dari tarikah SPJB ditandatangani di antara pemaju dan pembeli SPJB

Manakala rumah jenis Bangunan dan Pecahbahagikan / bangunan bertingkat seperti kondominium, rumah pangsa, apartment dan Rumah Bandar ‘townhouse’ tempoh menyiapkan adalah 36 bulan dari tarikh SPJB ditandatangani di antara pemaju dan pembeli. Bagi rumah jenis ini pembeli harus mengambil kira jenis perkhidmatan yang disediakan seperti pengawal keselamatan, tangki air, lif, taman rekreasi, kolam renang, gymnasium dan lain-lain lagi kemudahan. Ini kerana bayaran perkhidmatan penyelenggaraan (maintenance charges) yang dikenakan selalunya berdasarkan jenis perkhidmatan yang disediakan di kondominium tersebut. Lebih banyak kemudahan disediakan maka lebih tinggi bayaran perkhidmatan yang akan dikenakan setiap bulan.

Harus diingat juga bayaran perkhidmatan penyelenggaraan ini perlu dijelaskan selagi pembeli merupakan pemilik berdaftar rumah tersebut dan bayaran perkhidmatan ini boleh dinaikkan dari tahun ke tahun berdasarkan kos semasa. Sungguhpun begitu, kadar kenaikan ini hendaklah dipersetujui oleh Badan Pengurusan Bersama (Joint-Management Body) yang dianggotai oleh pembeli-pembeli rumah dan pemaju.

Perkara yang paling penting jika ingin memliki rumah jenis bertingkat ini adakah pembeli bersedia untuk hidup berkomuniti? Dimana perlunya hidup bertoleransi dengan jiran tetangga seperti menjaga dan menggunakan harta/kemudahan bersama dengan baik, membuang sampah di tempat yang telah ditetapkan, memastikan bayaran penyelenggaraan dijelaskan tepat pada masanya.

Ketiga:

Bakal pembeli dinasihatkan mendapatkan brosur/risalah secara percuma daripada pemaju perumahan di mana di dalam brosur/risalah tersebut terdapat maklumat penting berkaitan projek seperti berikut:

1. Nombor lesen pemaju perumahan dan tarikh sah laku;

2. Nombor permit iklan jualan dan tarikh sah laku;

3. Nama dan alamat pemaju perumahan berlesen;

4. Status tanah:

a. Pegangan Bebas ‘freehold’- hak milik ke atas tanah itu adalah untuk selama-lamanya. Atau

Pajakan ‘leasehold’ – tanah tersebut hanya boleh dimiliki oleh pemilik selama tempoh pajakan yang lazimnya selama 99 tahun dari tarikh penganugerahan tanah tersebut. Pastikankan juga bilakah tarikh akhir pajakan tamat.

b. Bebanan ke atas tanah ‘land encumbrances’ – samada telah dicagarkan kepada bank untuk pemaju mendapatkan pinjaman membuat projek perumahan tersebut.

5. Deskripsi kedudukan:

a. spesifikasi bahan binaan rumah;

b. luas bangunan;

c. kemudahan/perkhidmatan (jika ada)

Pembeli juga dinasihatkan jangan terpengaruh dengan rumah contoh atau lakaran reka bentuk rumah (ilustrasi pelukis sahaja).

6. Nama Projek perumahan (jika ada);

7. Tarikh projek perumahan dijangka siap;

8. Harga jualan setiap jenis rumah;
(selalunya akan di letak harga minimum dan maksimum);

9. Bilangan unit setiap jenis yang ada; dan

10. Nama Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) yang meluluskan pelan-pelan bangunan dan nombor rujukannya. e.g Majlis Bandaraya Petaling Jaya

*selalunya maklumat ini diletakkan di bahagian bawah/kaki brosur/risalah dan saiz fontnya kecil.

Bakal pembeli di nasihat tidak terpedaya dengan strategi pemasaran pihak pemaju seperti spekulasi nilai rumah akan meningkat berlipat kali ganda dalam tempoh terdekat, beberapa fasa projek perumahan tersebut telah habis dijual atau terdapat jalan penghubung dengan lebuh raya, projek-projek pembangunan kerajaan (e.g pembinaan LRT, pejabat kerajaan) atau swasta (e.g ada Tesco, Giant) masa akan datang di bina sekitar kawasan perumahan tersebut dan sebagainya. Perlu diingatkan bahawa dasar kerajaan berubah dari masa ke semasa dan begitu juga dengan pasaran hartanah yang banyak dipengaruhi oleh faktor seperti ekonomi, politik dan sosial. Sekiranya kemudahan tersebut dijanjikan oleh pemaju pastikan ia dimasukkan di dalam SPJB.

Keempat:

Pastikan kewangan anda kukuh. Bakal pembeli seharusnya mengambilkira pendapatan bersih setelah ditolak perbelanjaan atau sebarang pembayaran-pembayaran lain. Jika mengambil sebarang pinjaman dari mana-mana institusi kewangan, pembeli akan juga terikat dengan perjanjian pinjaman selain dari SPJB. Masalah biasanya timbul apabila pembeli/peminjam tidak mendedahkan kedudukan kewangan sebenar semasa berurusan dengan pihak bank.

Untuk makluman pembaca, sebaik sahaja perjanjian jual dan beli serta perjanjian pinjaman ditandatangani, terma-terma kedua-dua dokumen tersebut adalah mengikat. Syarikat pemaju berhak untuk merampas bayaran pendahuluan sebanyak 10% daripada harga rumah jika pembeli gagal mematuhi mana-mana peruntukan dalam SPJB seperti gagal melangsaikan harga rumah.

Untuk makluman pembaca juga, apabila pihak bank mendapati kedudukan kewangan peminjam tidak kukuh ada sesetengah bank tetap akan menawarkan pinjaman tetapi pada margin yang lebih rendah seperti 70% atau 80% daripada harga rumah. Ini menyebabkan peminjam terpaksa mencari alternatif lain dan jika gagal dijelaskan dalam tempoh 1 bulan hingga 3 bulan tuntutan pembayaran oleh pemaju, pembelian boleh dibatalkan oleh pemaju dan wang pendahuluan tidak akan dipulangkan. Jika diteruskan juga berkemungkinan pihak pemaju akan mengenakan faedah lewat bayar kepada pembeli.

Kelima:

Semasa menandatangani SPJB, bakal pembeli dinasihatkan untuk membaca dan memahami segala terma-terma yang terkandung di dalam SPJB tersebut. Bakal pembeli adalah digalakkan untuk mendapatkan satu salinan SPJB terlebih dahulu daripada peguam bagi membolehkan apa-apa terma yang tidak difahami diterangkan kemudiannya oleh peguam yang dilantik. Bakal pembeli juga dinasihatkan untuk tidak menandatangani SPJB tidak lengkap isi kandungannya atau secara ‘loose copy” kerana dikhuatiri pemaju memasukkan terma-terma selain daripada yang di janjikan.

Perkara-perkara seperti berikut haruslah diberi perhatian semasa ingin menandatangani SPJB:

1. No. lot, keluasan tanah, harga rumah, lokasi lot dan spesifikasi rumah;

2. Tempoh siap rumah (24 bulan bagi jenis Tanah dan Bangunan) dan (36 bulan bagi Bangunan dan Pecahbahagikan);

3. Hak pembeli untuk menuntut gantirugi jika pemaju gagal menyerah pemilikan rumah dalam tempoh yang ditetapkan;

Pembeli mempunyai hak untuk menuntut gantirugi atas kelewatan pemaju menyerahkan milikan kosong rumah tersebut. Tuntutan ini hanya boleh dikemukakan setelah pembeli memperolehi kunci rumah dan dengan kadar 10% setahun dari harga rumah yang dibeli. Contoh pengiraan adalah seperti di bawah;

= Jumlah Hari Lewat X Hari Beli Rumah X 10%
365 hari

4. Pemaju juga berhak untuk menuntut faedah daripada pembeli jika pembeli gagal atau lewat membayar bayaran kemajuan berperingkat ‘progress claim’ yang dituntut oleh pemaju dalam tempoh 21 hari dan;

Kebanyakkan pembeli tidak dapat menerima hakikat kelewatan berlaku dan berpendapat itu salah pihak pembiaya samada institusi kewangan atau Bahagian Pinjaman Perumahan lewat membuat bayaran berperingkat kepada pemaju dan mereka tidak ada kena mengena dengan perkara ini.

Untuk makluman, perjanjian pembelian rumah dengan adalah berbeza dengan perjanjian pinjaman disebabkan perjanjian pembelian rumah merupakan urusan diantara pembeli dan pemaju, manakala perjanjian pinjaman merupakan urusan diantara pembeli dengan pembiaya. Pemaju tidak mempunyai perjanjian dengan pembiaya (bank atau bahagian pinjaman) jadi apabila berlakunya kelewatan bayaran berperingkat, pemaju akan menuntutnya daripada pembeli.

Bagi mengelak perkara ini berlaku pembeli seharusnya memainkan peranan yang lebih aktif dengan sentiasa menghubungi pihak bank atau bahagian pinjaman perumahan apabila menerima tuntutan bayaran berperingkat daripada pemaju supaya pihak pembiaya ini dapat melepaskan bayaran kepada pemaju dalam tempoh yang di tetapkan

5. Jika pembeli membeli rumah jenis bertingkat, pemaju mungkin akan meminta pembeli untuk menandatangani perjanjian tambahan seperti “Deed of Mutual Covenants” atau “house rules” bagi tujuan pengurusan dan penyelenggaraan bangunan kediaman. Pembeli dinasihatkan membaca dan memahami kandungannya terlebih dahulu serta mendapatkan pandangan peguam kerana kandungan dokumen ini tidak diselaraskan oleh KPKT.

Apabila telah berpuashati dan memahami terma-terma tersebut barulah bakal pembeli boleh menandatangani SPJB dan membayar wang pendahuluan sebanyak 10% daripada harga rumah. Pembeli hendaklah memastikan tarikh di resit bayaran deposit hendaklah sama dengan tarikh menandatangani SPJB. Resit hendaklah merupakan resit rasmi syarikat pemaju tersebut supaya ia boleh dijadikan bukti jika apa-apa berlaku dikemudian hari.

PENUTUP

Penulis berharap dengan tips dan panduan-panduan ringkas yang diberikan di atas sedikit sebanyak ia dapat membantu tuan/puan dalam membuat keputusan semasa ingin membeli rumah idaman. Jika ingin mengetahui dengan lebih mendalam tuan/puan boleh lah menghubungi KPKT yang lebih arif berhubung perkara ini.

Aku Yang Kepenatan Part 2

Sorry lah to all my buddies... lama tak update blog nie. BTW, I dah 10 hari jadi warga seri kembangan nie. Banyak nak ceriter but biarlah I start dgn kisah I berpindah randah ke apartment baru I nie.

I officially pindah to my new home on 1.11.2008, sesuai dgn no. rumah I 11-1. Walaupun I kongsi sewa rumah dgn Ida kat Jalan Ipoh and I tried my very best to limit my stuff to the ones in my room, kitchen and small corner of the living room, masa packing2 tu tak sangka banyak nyer la barang2 (termasuk sampah yang dikumpulkan for the last 4 years...huhuhu). I took 2 days leave for the packing and moving (thursday and friday) so saturday and sunday I could use it for arranging and organising plus tgk concert.

Somehow, as you know lah, not everything will go as planned. I started out with Macy Curtain. Supposedly the week before they should have completely installed the curtains. However, they missed out my roller blind and the security pulak kata management tak bagi drilling on sunday. Later I found out from my property manager, kalau setakat drill untuk curtain tak apa sebab tak banyak. Tapi security nepal ni tak faham bahasa. Lain dicakap lain dibuat. BTW, they have replaced it with local people beginning 1/11/2008.

To make matter worst, Macy nak install the curtain the same day and time I nak pindah rumah and they just informed me a day before. Goshhh!!! Bila I try to nego dgn the movers, diaorang pun tak boleh nak tukar time sebab dah fix jadual. So terpaksalah I seek the help of Uncle Perumal to supervise angkut and pindah barang so that I could supervise Macy people pasang curtains.

Earlier out of the blue, my 3 best friends from secondary school (Agnes, Sara and Emel) tiba-tiba nak reunion the day I pindah rumah. Its all becoz Agnes ada meeting in KL so it was so hard to get the four of us together. So in between pindah rumah, I kena fetched Agnes at Cititel then later ambik Emel pulak kat Pudu. Dalam kalut menunggu aku ambik dia Agnes boleh tertinggal laptop kat lobi Cititel. Nasib lah there was a good Samaritan yang serahkan laptop tu pada hotel people. Sebenarnya, banyak ceriter lagi pasal Agnes and her laptop tapi takpelah. Nantilah aku citer. Anyway, kesian member2 I kena tolong kemas rumah, angkut barang sedangkan we all had a busy week and in a dire need of rest. Sampai aku demam Isnin tuh and aku and emel tak jadi tgk concert jazz yang ditunggu2.

Oh yer, lupa nak citer plak. On thursday, kira2 malam Jumaat kan ker Halloween. Kebetulan I bawak laptop ke Seri Kembangan sebab in between packing I sempat jumpa client insurance I. So time tu Mocha (known to me as Ming) updated his blog on Halloween pasal pengalaman dia kat Gunung mana ntah time latihan and diaorang ternampak 3 lembaga putih - mak, bapak dan anak. Nyesal, nyesal baca... dah lah sorang2 kat rumah tuh. Anyway, nasib baik I ada bawak sea salt and mop memang dah ada kat rumah. I mop the whole house sampai pukul 12 malam. God! Punya takut nak balik ke Jalan Ipoh. Mana tau tiba2 jer ada ma, pa and baby drakulat duduk kat belakang.

Anyway, aktiviti berpindah nie pun menyedarkan aku betapa comelnya Froggie. Tapi tak lah sampai hati nak tukar baby I nie. Banyak berjasa pada Mummy dia nie. Tak boleh jugak nak tukar kete sekarang sebab semua kos beli, reno dan pindah rumah nie dah menyebabkan aku berada di bawah garis kemiskinan. Hehehehe...

Nanti lah aku citer banyak2 lagi. Just wanna update jer what going in my life now. Personally bagus jugak blogging nie. U know I baru sedar banyak rupanya aktiviti bermakna dalam hidup harian I nie besides berkhidmat untuk negara...